Az áfaemelés hatása a hazai készházpiacra

Köztudott, hogy az idei év elejétől az építőipari alapanyagok áfája a korábbi, kedvezőbb öt százalékról az általános huszonhét százalékra emelkedett. 2020 második felére már tisztán látszanak az általános forgalmi adó változásának a hatásai. Míg a tavalyi év folyamán 1500, addig idén nagyjából 1200 otthon fog gazdára találni.

Elsősorban az alsó-közép kategóriában, a 30-40 millió forintos ársávban mozgó könnyűszerkezetes készházak keresletén érzékelhető csökkenés (itt nem kevesebb, mint 20 százalékról beszélünk), ahol az idei áfa emelésnek, az anyagárak, továbbá a bérköltségek növekedésének köszönhetően átlagosan 6-8 millió forinttal lett drágább egy kivitelezett projekt. Az árváltozás hatására a vásárlói igények is módosultak. Míg korábban a kulcsrakész otthonokra volt nagyobb a kereslet, addig idén a vevők többsége inkább alacsonyabb kivitelezési fokozatott választ, és valamilyen olcsóbb megoldás mellet döntenek lakóingatlanuk befejezéshez. Általában önerőből, családtagok, vagy barátok, esetleg számla nélkül dolgozó kivitelező segítségével fejezik be a végső munkálatokat, ami több okból is kockázatos megoldás. Például a nem megfelelően elvégzett munka, vagy garancia hiánya.

Érdekes tény, hogy a csökkenés a prémium ingatlanok kereslete iránt nem jelentkezett. Úgy tűnik, hogy az ebben a kategóriában gondolkodó vásárlók fogyasztási szokásaira nem volt hatással az árak növekedése, kizárólag a korábban említett 30-40 millió forintos házak esetében.

 

Forrás: Világgazdaság